Квартиры с нестандартными планировками?!
В последнее время застройщики предлагают всё больше нестандартных решений. Например, сегодня можно встретить двухэтажные квартиры, двухуровневые квартиры, квартиры с террасами, с мансардами, панорамными окнами и другие. Некоторые из этих решений очень привлекательны и удобны а стоимость этих квартир заметно отличается от стандарта. Нестандартные решения сегодня распространяются не только на премиальную недвижимость, но и на вполне среднюю, комфорт класса. На этой волне многие собственники жилья стремятся переделать и свои стандартные квартиры. Так на рынке появляются иногда интересные, а порой и очень оригинальные квартиры. Нестандартное жилье притягательно своей необычностью. По данным экспертов, на сегодняшний день, доля нестандартных по планировкам квартир среди всех остальных достигает порядка 25%.
Изучая рынок недвижимости, мы заметили интересную вещь — квартиры нестандартной формы дешевле!
Сейчас уже никого не удивишь рассказами о преимуществах квартир со свободной планировкой или просторных однокомнатных студиях. Рынок настолько насыщен различными вариантами нестандартных форматов жилья, что, будущие новоселы лениво перебирают рекламные проспекты, зачастую интересуясь исключительно финансовой стороной вопроса.
На сегодняшний день московский рынок недвижимости может предоставить следующие варианты нестандартного жилья:
• квартиры евро-формата, в частности квартиры-студии;
• квартиры со свободной планировкой;
• квартиры на верхних этажах с дополнительной жилой площадью типа пентхаус;
• квартиры с дополнительной нежилой площадью на нижних этажах, так называемые хобби-квартиры.
Квартиры евро-формата
Популярность евро-квартир надежно закрепились на отечественном рынке и спрос на них вот уже в течении более пяти лет показывает исключительно неуклонный рост. Причиной такой необычной популярности послужили главным образом весьма демократические цены на такое жилье. Так, разница в стоимости стандартной двухкомнатной квартиры и «евро-двушки» легко может составлять 15%, что достигается за счет меньшей площади «евро формата». Экономия жилого пространства осуществляется в основном за счет объединения нескольких помещений в одно, что отнюдь не смущает клиентов.
Подобные предложения являются хорошим вариантом для тех, кто хочет жить в двухкомнатной квартире, а денег хватает только на однокомнатную. «Евро-двушками» и студиями дело безусловно не ограничивается . На рынке представлены также 3-х комнатные квартиры евро-формата.
В качестве примеров подобного формата жилья можно привести следующие:
• ЖК «Марьино Град»,
• ЖК «Лидер Парк»,
• ЖК «Октябрь»,
• ЖК «Одинбург»,
• ЖК «Новые Ватутинки»,
• ЖК «Краски жизни»,
• ЖК «Самоцветы» и др.
Грубо говоря, это квартиры без стен, что с одной стороны предоставляет широкий простор для творчества, а с другой требует тщательного согласования со всевозможными инстанциями, что нередко в конечном итоге превращает прекрасную задумку в квартиру со стандартной планировкой.
В качестве «бонуса» разочарованному владельцу остаются расходы на прохождение документации по различным кабинетам, расходы на возведение стен и разводку инженерных систем и коммуникаций и, разумеется, сумма переплаты за жилое пространство, которое в ближайшем будущем займут стены. Таким образом, свободная планировка вовсе не предоставляет полную свободу действий, по большей части она дает лишь надежду получить квартиру отличную от соседской. В конечном итоге такая квартира, как правило, превращается в квартиру-студию.
Такими «пентхаусами» называются двухуровневые квартиры, расположенные на последних этажах. Их неоспоримым преимуществом являются стандартные цены «эконом» или «комфорт» класса за квадратный метр, а иногда такие квартиры даже продаются по цене одноуровневой с возможностью самому воссоздать второй уровень.
В качестве приятного бонуса предоставляется возможность индивидуального выхода на эксплуатируемую кровлю. Первый уровень, как правило, занимают кухня, гостиная, санузел и ванная комната, на втором уровне размещаются спальни и санузел.
Такие жилища в большинстве случаев могут похвастаться панорамным остеклением и хорошей инсоляцией внутреннего пространства. Примерами комплексов, которые могут предложить подобные квартиры могут быть:
•ЖК «Новое Тушино»,
•ЖК «Гольяново Парк»,
•ЖК «Краски жизни»,
•ЖК «Ракитня»,
•ЖК «Пятницкие кварталы»,
•ЖК «Николин парк»
Это квартиры с дополнительным нежилым помещением на первых этажах. Так называемые хобби-квартиры представляют собой формат жилья, которое позволяет совмещать «в одном флаконе» домашний уют и любимое занятие. Размер дополнительного пространства может варьироваться от 10 до 25кв.м. и его можно использовать под совершенно любые задумки, начиная от сауны и заканчивая организацией шоу-рума. На рынке примеров таких проектов совсем не много, из них ярко выделяется только один:
•ЖК «Солнечная система» в Химках.
Итак, каждое предложение неформатного жилья заслуживает того, чтобы найти своего благодарного покупателя. Будем надеяться, что в будущем такие предложения все же получат достойный отзыв у массового потребителя и не превратятся в нечто эксклюзивное и дорогое. При благоприятном развитии событий активный спрос, несомненно, произведет достаточное количество достойных вариантов с конкурентоспособными ценами.