Если квартира с обременением - снимать или не снимать?!
Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости.
Сдаваемая квартира в ипотеке, под арестом? Это не так страшно, как кажется. По российскому законодательству право сдачи недвижимости в аренду (внаем) принадлежит собственнику, и именно собственник должен предупредить арендатора обо всех ограничениях и обременениях. Арендатор сам решает снимать ему такое жилье либо рассмотреть другое.
Ограничения (обременения) возникают либо по соглашению с собственником: рента, ипотека, доверительное управление, либо помимо его воли: арест, запрет на совершение регистрационных действий, запрет заключать сделки с недвижимостью в случае, если у собственника есть неисполненные имущественные обязательства.
Особенностью аренды квартир, находящихся в ипотеке, это оплата проживания точно день в день без задержек, так как этими деньгами собственник гасит долг по ипотеке и просрочки грозят штрафными санкциями. Собственники таких квартир неохотно идут на отсрочку платежа, и если у арендатора случается форс-мажор по оплате, стараются быстро избавиться от таких жильцов.
Нередко квартиры арестовывают за долги владельца. Собственнику сдавать такую квартиру возможно на срок менее одного года. Для арендатора основным риском проживания в таком случае является досрочное расторжение договора найма и вынужденное выселение из квартиры, если квартира изымается в пользу кредитора. Но это единичные случаи. Как правило, такие квартиры стоят гораздо дешевле, и арендаторы идут на риск.
Уезжая в другой город или за границу, собственник может составить договор, дающий стороннему лицу право управления квартирой. Данный документ дает возможность распоряжаться недвижимостью и проживать в ней, а так же включает обязательство оплачивать счета за коммунальные услуги. Однако передать квартиру в аренду другому лицу поверенный не может без согласия владельца. Такие тонкости знают единицы и легко снимают квартиру по доверенности, не изучая документы. Риск неожиданного приезда собственника и выселение в течении двух часов- весомый аргумент чтобы задуматься.
Подводя итоги, могу сказать, что риски есть всегда. Как для нанимателей, так и для собственников. Каждую ситуацию надо рассматривать отдельно, исходя из возможностей и желания арендатора. Хотим сэкономить - придется рискнуть, боимся рисковать - не стоит экономить.
С уважением, ваш риэлтор Ирина Билецкая.