Список сообщений по тегам

 Во время первоначального общения с будущим клиентом мне приходится слышать вопрос о том, зачем нужен агент. Очень много встречается граждан, которых риэлторы называют ССР- сам себе риэлтор. Эти товарищи считают себя всезнайками, которые операцию с недвижимостью видят легким процессом и недоумевают зачем нужен агент. Поясняю:

Задача агента - организовать процесс для достижения оговоренного результата. В этот процесс может входить ( при предоставлении интересов ппродавца )-

1. Сравнительный анализ рынка.

2. Подготовка объекта к рекламе.

3. Поиск покупателя.

4. Юридическое сопровождение сделки.

При интересах покупателя-

1. Выявление потребностей клиента.

2. Подбор вариантов.

3. Организация просмотров.

4. Проведение переговоров.

5. Юридическое спопровождение сделки.

При этом агент работает либо по договору услуг, либо по договору поручения. 

Договор услуг включает в себя процесс, перечень действий которрые должен выполнить исполнитель, но не гарарнтирует результата.

Договор поручения описывает результат. И ответственность за принятие решения по договору поручения лежит на заказчике.

Товар агента - это потраченное время. А следовательно, грамотный агент оценивает поручение и если видит, что он такой результат для клиента достичь не может, он не тратит свое время. 

Вывод - агент нужен для получеия результата.

НЕОБХОДИМО ВКЛЮЧИТЬ В ДОГОВОР

 Теперь при покупке квартиры надо обязательно включать в договор условие, что продавец выступает поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной.

Соответствующее постановление Верховного суда опубликовала " Российская газета"

 СНЯТЬ ЖИЛЬЕ С РЕМОНТОМ ИЛИ БЕЗ?

Бывает так, что наниматели хотят снять квартиру без ремонта, чтобы сделать ремонт под себя. В одном варианте это просто желание сэкономить на аренде, где наниматели с низким бюджетом готовы чуть освежить квартиру за счет страхового депозита, либо за свой счет. В другом варианте это наниматели из элитного сегмента, которые просто привыкли жить в комфортных условиях и у них строгая привязка к району, а вариантов с подходящим ремонтом нет. В обоих случаях есть риски: как для нанимателей, так и для собственников. Начнем с того что договор найма с прописанным сроком проживания не ограждает нанимателя от преждевременного расторжения договора по инициативе собственника. Для этого в договоре есть пункт о форс-мажорных обстоятельствах, при которых собственнику достаточно уведомить арендатора за месяц до расторжения и законность будет соблюдена. Этим кстати, бывает, пользуются недобросовестные арендодатели. Судиться и доказывать свое право в бюджетном варианте аренды бессмысленно, наниматели это понимают и свою месть вымещают на квартире, портя имущество и сделанный своими силами ремонт. Так что собственнику иногда на восстановление жилища приходиться тратить не малые средства. Но это к счастью единичные случаи. В дорогом сегменте аренды совсем другие игры. Там наниматели больше застрахованы от рисков и могут себе позволить побороться  в суде. Но в основном инициаторами неожиданного расторжения договора как раз и бывают наниматели, которых могут сорвать с места новые перспективы и приходиться бросать начатый ремонт, а собственнику за них доделывать и тратить свои средства. Так что если вы решили на съемном жилье вложиться в ремонт или сдать квартиру под ремонт необходимо все тщательно взвесить и быть готовым к неожиданностям.